Consultant fiscal: TVA redus la 9% se aplică locuințelor indiferent de momentul semnării antecontractului

Blocuri

TVA la locuințe este de 9% de la 1 ianuarie 2025, iar cota se aplică indiferent când au fost încheiate antecontractele de vânzare-cumpărare, explică un consultant fiscal citat de Agerpres.

 Cota de TVA de 9% se aplică locuințelor de până în 120 de metri pătrați indiferent când au fost încheiate antecontracte şi ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite, a explicat consultantul fiscal Mariana Vizoli.

„Începând cu 1 ianuarie 2025 nu se mai aplică niciun fel de măsură tranzitorie, indiferent când au fost încheiate antecontracte şi ce fel de cotă s-a aplicat la avansurile plătite. Dacă livrarea are loc după 1 ianuarie 2025, cota de TVA este de 9% dacă sunt îndeplinite o serie de condiţii", a declarat consultantul fiscal într-un comunicat.

Pentru a se aplica cota redusă de TVA de 9% trebuie îndeplinite anumite condiţii de eligibilitate, respectiv: suprafaţa locuibilă trebuie să fie de maximum 120 mp (la calculul suprafeţei locuibile nu sunt luate anexele gospodăreşti), valoarea, inclusiv a anexelor gospodăreşti (garaje, boxe, locuri de parcare) nu trebuie să depăşească 600.000 lei, exclusiv TVA, persoana fizică nu trebuie să fi achiziţionat de la 1 ianuarie 2023 alte locuinţe cu cota redusă (cu excepţia locuinţelor achiziţionate în baza dispoziţiilor tranzitorii ale OG 16/2022) iar locuinţa trebuie să fie locuibilă ca atare, a precizat sursa citată.

„Definiţia locuinţei locuibile ca atare s-a modificat de la 1 ianuarie 2024, fiind adăugate condiţii referitoare la finisaje interioare şi exterioare, instalaţii şi obiecte sanitare şi instalaţii electrice (inclusiv întrerupătoare şi prize)", a precizat Mariana Vizoli.

Citește și
Hoț prins în București, după ce a fugit cu mașina victimei
Hoțul a intrat peste proprietar în casă în timp ce se afla pe balcon. Cum l-au prins polițiștii Sectorului 3

Ce înseamnă „locuibil”

Astfel, locuinţele care în momentul livrării pot fi considerate locuibile ca atare sunt cele care la data livrării îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii: au acces liber individual la spaţiul locuibil, fără tulburarea posesiei şi a folosinţei exclusive a spaţiului deţinut de către o altă persoană sau familie; au acces la energie electrică şi apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate şi a reziduurilor menajere; sunt formate cel puţin dintr-un spaţiu pentru odihnă, un spaţiu pentru pregătirea hranei şi un grup sanitar; finisajele exterioare includ cel puţin: acoperiş, dacă, în funcţie de tipul construcţiei, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, uşă de/la intrare; finisajele interioare includ cel puţin: pereţi finisaţi cu vopsea, tapet, faianţă sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uşi interioare, în funcţie de proiect; au instalaţii sanitare şi obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar şi spălător cu cuvă, cu bateriile aferente; au instalaţii electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare şi prize, conform surse citate.

Articol recomandat de sport.ro
FOTO Cel mai norocos er al României: camera lui de hotel are vedere directă la stadion
FOTO Cel mai norocos er al României: camera lui de hotel are vedere directă la stadion
Citește și...
Deținătorii de animale își găsesc tot mai greu locuințe de închiriat. Căutarea durează chiar și câteva luni
Deținătorii de animale își găsesc tot mai greu locuințe de închiriat. Căutarea durează chiar și câteva luni

Cei care au animale de companie își găsesc tot mai greu o locuință de închiriat. Intermediarii spun că perioada în care reușesc să semneze un contract a crescut de la câteva săptămâni la câteva luni.

Hoțul a intrat peste proprietar în casă în timp ce se afla pe balcon. Cum l-au prins polițiștii Sectorului 3
Hoțul a intrat peste proprietar în casă în timp ce se afla pe balcon. Cum l-au prins polițiștii Sectorului 3

Furt în miezul zilei, în Sectorul 3 al Capitalei! Profitând de faptul că ușa de acces a unei locuințe era descuiată, un bărbat de 38 de ani a intrat în casa unui om care era pe balcon.

Proprietarii unei locuințe Airbnb au fost arestați după ce chiriașii lor, o mamă și bebelușul ei, au murit în SUA
Proprietarii unei locuințe Airbnb au fost arestați după ce chiriașii lor, o mamă și bebelușul ei, au murit în SUA

Un cuplu care și-a închiriat locuința pe Airbnb unei profesoare și fiicei sale de un an s-a ales cu acuzații după ce un incendiu în casă le-a ucis pe cele două.

Zona din România în care vânzările apartamentelor au scăzut și cu 70%. „Vorbim despre un blocaj”
Zona din România în care vânzările apartamentelor au scăzut și cu 70%. „Vorbim despre un blocaj”

Piața imobiliară de la malul mării a intrat de câteva luni într-un blocaj. Ansambluri rezidențiale cu sute de locuințe din Mamaia și din sudul litoralului așteaptă chiar și un an de zile până să fie vândute.

Piața imobiliară din România se clatină. Riscuri seismice și unul dintre cele mai vechi stocuri de locuințe din Europa
Piața imobiliară din România se clatină. Riscuri seismice și unul dintre cele mai vechi stocuri de locuințe din Europa

România are unul dintre cele mai vechi stocuri de locuințe din Europa, arată datele oficiale. Ridicate după norme de proiectare nu foarte evoluate, multe imobile reprezintă un pericol în caz de cutremur, avertizează specialiștii.

Recomandări
Negocieri în impas. Surse: Bolojan nu ar mai vrea să fie premier. Măsura propusă de PSD și respinsă total de PNL, USR și UDMR
Negocieri în impas. Surse: Bolojan nu ar mai vrea să fie premier. Măsura propusă de PSD și respinsă total de PNL, USR și UDMR

În țară se încheie o nouă zi de negocieri pentru salvarea bugetului, însă partidele tot nu au ajuns la un numitor comun.

Interceptări în scandalul șpăgilor de la ISCTR Timișoara. Transportatorii plăteau „abonamente” ca să nu fie controlați
Interceptări în scandalul șpăgilor de la ISCTR Timișoara. Transportatorii plăteau „abonamente” ca să nu fie controlați

Zece persoane au fost reținute pentru fapte de corupție, descoperite de anchetatori la Inspectoratul de Stat pentru Controlul în Transportul Rutier Timișoara.  

LIVE TEXT | Italia - România: tricolorii mici debutează la EURO U21. Duelul din Trnava se vede pe PRO TV și pe VOYO
LIVE TEXT | Italia - România: tricolorii mici debutează la EURO U21. Duelul din Trnava se vede pe PRO TV și pe VOYO

Naționala U21 a României joacă acum contra selecționatei similare a Italiei, la Campionatul European din Slovacia. Meciul din Trnava este transmis în direct pe PRO TV și pe VOYO.